Продаётся дом. Липецкая область, Задонский район.

Все блага большого города в заповеднике с чистейшим воздухом, в тихом, красивом и уютном месте

Продается новый одноэтажный дом из газобетона, на примыкающем к лесу участке площадью 32 сотки, в красивом, экологически чистом месте, в петле реки Дон, в 430 км до центра Москвы, в 100 км от центра Воронежа и в 70 км от центра Липецка.

Участок располагается по дороге на довольно востребованной по аренде жилья трассе - «М-4» - в селе Верхнее Казачье. 10 минут на машине и вы в Задонске, где есть вся привычная горожанину инфраструктура.

В 20 километрах от дома находится Кудыкина Гора - крупнейший туристический объект Липецкой области.

Дом компактный, и подойдет для постоянного проживания двух человек, либо как гостевой дом или дом выходного дня для семьи.

На участке здание расположено таким образом, чтобы дополнительно разместить основной дом, парковку на несколько автомобилей, беседку, баню, мастерскую, поставить теплицы и разбить сад.

Так же сохранен старый дом с печью для выпечки хлеба, который можно отреставрировать.

Размер и форма участка позволяют зонировать пространство и построить несколько компактных домов для сдачи в аренду. Кроме того, в этом году есть возможность выкупить дополнительно 9 соток с тыльной стороны участка и увеличить общий размер участка до 41 сотки. (Выкуп ориентировочно обойдется в 80 000 руб.)

К дому асфальтированный подъезд. Участок ровный, очищенный от деревьев, полностью готов для застройки.

Архитектура дома выполнена в современном стиле, с плоской кровлей и открытой террасой. Отапливаемая площадь 55 м2, площадь террасы 20 м2. На данном этапе, при желании можно увеличить отапливаемую площадь до 75 м2, возведя капитальные стены на террасе.

Дом возведен на монолитной железобетонной плите толщиной 200 мм, с монолитным железобетонным перекрытием толщиной 150 мм. Наружные стены выполнены из блока Ytong (Ютонг) D400 толщиной 400 мм. Для предотвращения проблем с морозным пучением, грунт под плитой фундамента замещен песком слоем около 600 мм, а сам фундамент выполнен на подушке из гранитного щебня толщиной 200 мм. Вокруг фундамента смонтирована дренажная система из гофрированной двухслойной дренажной трубы 160 мм и поворотных дренажных колодцев диаметром 400 мм.

На данный момент установлено остекление и возведены внутренние перегородки.Дом подготовлен к подключению коммуникаций, монтажу инженерных систем и пирога кровли.
Все этапы строительства выполнялись согласно проектной документации.

Есть следующие проекты:- архитектурные решения с планом застройки участка (АР);- конструктивные решения (КР);- дизайн интерьера;- проект по остеклению с параметрами изделий, пакетов и конструкциями (КМ);- проект отопления водоснабжения и канализации (ОВК).

Возведение стен и монтаж перекрытия выполнялся силами компании «Настоящий строитель». Остекление производилось московской компанией «Фабрика окон» (комплект документов, гарантия на изделия и работы).
Фронтальное остекление - ригельная система, выполненная из алюминиевого профиля ALumark F50. Окна выполнены из пластикового профиля Deceuninck (Десенинг) Favorit Space с фурнитурой Siegenia (Сиджиния) TITAN AF. Стеклопакеты SunGuard HP с напылением, и закаленными стеклами во фронтальном остеклении.

На участке:
- подключено электроснабжение;- подключен скоростной интернет (оптическое волокно, Ростелеком);- газ и централизованное водоснабжение в пределах участка (требуется подготовить проекты и выполнить присоединение);- вокруг фундамента смонтирована дренажная система;- есть накопительный ливневый/дренажный колодец с полезным объёмом 3,5 куб. метра, воду из которого можно использовать для полива;
металическая бытовка для хранения инструмента, материалов и инвентаря;
установлены камеры видеонаблюдения.

+7 (903) 110-90-10 Геннадий (собственник)