как выбрать участок для ПМЖ 8 простых советов от архитектора

#каквыбратьучасток#пмж#архитектор
8 простых советов по выбору участка
1) первое с чего стоит начать поиск участка - выбор локации (район города, деревню, СНТ)-при поиске любимого местечка используй проверочные слова , например:воняет, пробки-это ты впиши в поисковике ,добавив к названию выбранного района, пиши: г. N-ск воняет и смотри какие статьи выдаёт поисковик, воняет часто от очистных, мусорок, промзон и прочих результатов человеческой деятельности, это будет не зависящий от тебя фактор.
2)смотрим инфраструктуру, для каждого важность этих пунктов будет своей:
2.1 одно из первых на что стоит обратить внимание это наличие больницы (амбулатория)до 3-5 км (до 30 минут пешком или 5 минут машина)-ходить туда нужно редко, но скорее всего не в самом лучшем самочувствии
2.2 так как мы ищем участок для ПМЖ скорее всего рано или поздно у тебя появятся дети или внуки, для них нам нужно подобрать школу/сад -хорошо когда учреждение находится до 1.5-2км (15-20 минут пешком) , либо наличие школьного автобуса , в противном случае 11 лет вы ежедневно будете возить ребёнка на авто или он будет ходить пешком в любую погоду.
2.3 следующий пункт нашего списка -это магазины (как минимум продукты первой необходимости)идеально, когда такой магазин есть в шаговой доступности, потому как ты не побежишь 30 минут за бутылочкой масла и вряд-ли поедешь на машине за буханкой хлеба.
3)районная принадлежность - бывает так, что выбранное тобой поселение относится к районному центру, который расположен в 20 км и более, и тебе туда придется ездить по административным вопросам или вопросам здоровья-узкоспециализированные врачи и обородувание находятся именно там.
4)как именно найти свой участок в нужном районе:
4.1 первое с чего стоит начать это записная книжка: знакомые - опрашивай своих знакомых из выбранной локации
4.2 следующий очевидный и доступный способ - это доски объявлений - авито,циан,домклик,домофонд, можно посмотреть местные газеты
4.3 если участок мечты не находятся простыми способами, нанимаем расклейщика-пишем объявление и расклеиваем в нужном районе
4.4 ещё один из вариантов-поездка в нужный район: едем и ходим по улицам, часто сами владельцы пишут о продаже на заборах своих участков, да и вообще в целом будет полезно посмотреть есть ли пустые участки в выбранной локации.
4.5 на аукционах по продаже и аренде участков , типа https://www.torgi.gov.ru/lotSearch1.html?bidKindId=2
4.6 торги по банкротству
Последние два пункта требуют изучения и основательного подхода.
5) обязательно съездить в выбранную локацию (район) не менее 3 раз и походить по предполагаемой территории или поездить на машине, так ты хотя бы немного вживешься в это место до покупки участка и поймёшь в какой именно части города тебе нужен участок
6)нашли участок в объявлении-до поездки требуй у продавца кадастровый номер, страшного в этом нет ничего, но это сэкономит кучу времени и ты увидишь:
6.1 геометрию участка (например 8 соток :1 вариант 20х40; 2 вариант 10х80 метров)
6.2так же по кадастру ты найдёшь много другой юридической информации (назначение земли и прочее, возможно будут какие-то ограничения)
6.3 посмотри план развития территории и не попадает ли твой участок в эти планы (прокладка дороги или строительство жилого комплекса)
6.4 посмотри по карте реальную удаленность от объектов инфраструктуры
7)если удаленно вопросов не возникает, едем на участок , смотрим
7.1 подъезд непосредственно на сам участок для тебя и твоей машины и отдельно подъезд для строительной техники.
7.2 смотри окружающую застройку, если участок старый, соседние дома могут быть построены и если они стоят плотно к забору выбранного участка (такое часто делали в 90 и начале путинских 2000-х) то сам участок уже не такой воздушный, а при соблюдении всех норм застройки территории так и вообще дом может не влезть ( например от деревянного до другого деревянного дома нужно 15 метров по противопожарным нормам)
7.3 смотрим рельеф, если участок ровный -строительство проще и дешевле, если участок с рельефом (уклон, пруд и пр. ), строительство будет дороже (из-за перепада высот по участку вырастут расходы на фундамент и благоустройство)
7.4если на участке стоит старый дом под снос - звони в компании по сносу домов, замерьте его по наружному контуру и снимите на видео - снос может дорого вам обойтись
8) узнаём про коммуникации :
8.1электричество , его нужно не менее 10квт , будет меньше, сложно будет начать строиться
8.2вода - скважина/колодец/городская вода
8.3 канализация - септик на участке (нужно смотреть куда сброс воды будет) или городская.
8.4 газ -газ по большому счету нужен для отопления и в зависимости от размера вашего дома (топить 100квм или 500) нужно будет принять решение, чем вы отапливаете дом -газом или альтернативным источниками, соответственно изучаем вопрос подключения газа магистрального или ищем альтернативы (газгольдер, электричество, пиллеты)
Покупка участка - это мероприятие долгосрочное, и эти простые пункты помогут тебе выбрать участок своей мечты