Кадастровый инженер размечает дом на два участка. Обустраиваем канаву, септик

Здравствуйте, друзья.

Начинаю новую стройку. На этот раз каменный дом из арболита. Один этаж. Две спальни.
Для разметки дома на участке я вызвал кадастрового инженера. Задача ему - отбить границы участка колышками. И согласовать посадку одного большого дома на двух участках по 6 соток СНТ.

00:00 - Отбиваем дом колышками для оценки масштабов
02:38 - Кадастровый инженер размечает участок
03:31 - Как объединить два участка СНТ и построить один дом
05:42 - Требуется ли разрешение на строительство
06:49 - Свесы крыши учитываются в размерах дома?
08:32 - Где наш септик?
10:45 - ЖБИ лоток - лучшее решение для канавы

Контакты кадастрового инженера Александра +7 911 983-43-02 (при звонке сообщите где вы нашли этот телефон, у нас с Александром договоренность об особом отношении к моим зрителям)

Вдогонку после съемки видео Александр прислал следующую информацию:

Требованиями N 953 не определяется понятие "конструктивные элементы", вместе с тем в целях реализации положений Требований N 953, по мнению Росреестра, под понятием "конструктивные элементы" здания, сооружения, объекта незавершенного строительства могут пониматься элементы ограждающих строительных конструкций такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства. Согласно пункту 24 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий, сооружений" (далее - Закон N 384-ФЗ) строительная конструкция представляет собой часть здания или сооружения, выполняющую определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции, при этом частью 1 статьи 25 Закона N 384-ФЗ установлено, что в проектной документации здания и сооружения должны быть предусмотрены конструктивные решения, обеспечивающие водоотвод с наружных поверхностей ограждающих строительных конструкций, включая кровлю, и от подземных строительных конструкций здания и сооружения; водонепроницаемость кровли, наружных стен, перекрытий, а также стен подземных этажей и полов по грунту; недопущение образования конденсата на внутренней поверхности ограждающих строительных конструкций, за исключением светопрозрачных частей окон и витражей. В этой связи при определении контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в контуре такого объекта недвижимости должны учитываться проекции всех его конструктивных элементов, предусмотренных проектной документацией, если ее подготовка осуществлялась в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях, вне зависимости от того, какую функцию они выполняют.

Таким образом, если фундамент, крыльца, пандусы, приямки, наружные спуски в подвал, рампы, отмостки, лестницы, в том числе эвакуационные, колонны, арки (проезды), галереи, консоли, балконы и т.п. являются конструктивными элементами (элементами строительных конструкций) здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, в отношении которого проводятся кадастровые работы, и отображены в проектной документации (если ее подготовка осуществлялась), то проекции таких конструктивных элементов включаются в контур такого объекта недвижимости.

Необходимость дополнительной детализации контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, по мнению Росреестра, должна определяться кадастровым инженером самостоятельно в зависимости от объемно-планировочных решений конкретного здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, а также с учетом требований заказчика кадастровых работ, определенных в соответствующем договоре подряда.

По общим правилам площадь здания – это сумма площадей всех этажей. При этом площадь этажа определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд.

В площадь жилого здания не включаются площади:
- подполья для проветривания;
- неэксплуатируемого чердака;
- технического подполья;
- технического чердака;
- внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводками;
- тамбуров;
- портиков;
- крылец;
- наружных открытых лестниц;
- пандусов.

#ВолочайИван #кадастр #канава