Заключение прямых договоров теплоснабжения и горячего водоснабжения с собственниками помещений в МКД

По итогам прошедшего голосования собственников помешенный в доме по адресу: Московская область, г. Люберцы ул. Октябрьский проспект 18 корп. 3 приняты решения, которые отражены в Протоколе № 4 от 11.11.2020.
Одним из решений принятых в соответствии с пп 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ явилось: заключить собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договор теплоснабжения и горячего водоснабжения с ресурсоснабжающей организацией – АО «Люберецкая теплосеть» (ИНН 5027130221) с 01 декабря 2020 года.
В соответствии с пп 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания относят принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с п.1 ч.1 ст.157.2 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о заключении прямого договора с ресурсоснабжающей организацией. В этом случае прямой договор считается заключенным с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренном п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.
Согласно п. 1 ч. 7 ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией считается заключенным со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме одновременно с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренном п. 4.4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Таким образом, в соответствии с п. 1 ч. 1 и п. 1 ч. 7 ст. 157.2 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о заключении прямого договора с ресурсоснабжающей организацией. В этом случае прямой договор считается заключенным с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренном п.4.4 ч.2 ст. 44 ЖК РФ.
Из анализа указанных норм права следует, что при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении прямого договора с ресурсоснабжающей организацией, такой договор считается заключенным и начинает свое действие с даты определенной в решении, т.е. с 01 декабря 2020 года.
Таким образом, законодательством предусмотрено заключение прямых договоров при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного пунктом 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.
В связи, с чем законодательством не предусмотрено отказ от заключения договора в случае при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения, предусмотренного п. 4.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.
От АО «Люберецкая теплосеть» поступил ответ от 02.02.2021 исх. № 182 согласно которому АО «Люберецкая теплосеть» доводит до сведений ООО «Фирма Ф.Ф.-УК», о принятии на рассмотрения пакета документов с обращением о решении собственников многоквартирного дома расположенного по адресу: МО, г. Люберцы, Октябрьский пр-т, д. 18, корп.3., заключить с ресурсоснабжающей организацией АО «Люберецкая теплосеть» прямые договоры на предоставление коммунальных услуг в части теплоснабжения и горячего водоснабжения с АО «Люберецкая теплосеть» не может приступить к переходу на прямые договоры с собственниками помещений указанного многоквартирного дома, в связи с отсутствием.
При предоставлении нового обращения с полным пакетом документов АО «Люберецкая теплосеть» готова повторно рассмотреть Ваше обращение о решении собственников вышеуказанного дома заключить прямые договоры ресурсоснабжения в части теплоснабжения и горячего водоснабжения, и предоставить ответ с указанием планируемой даты перехода на прямые договоры.
Т.е. в очередной раз Акционерное общество «Люберецкая теплосеть» уклонилось от заключения прямого договора с собственниками жилых помещений многоквартирного дома, т.е. отказалась заключить прямые договоры ресурсоснабжения в части теплоснабжения и горячего водоснабжения с собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г.о. Люберцы, Октябрьский проспект, д.18, корп. 3.

Решением люберецкого городского суда Московской области от 03.03.2022 года мои требования были удовлетворены и признан незаконным отказ Акционерное общество «Люберецкая теплосеть» по заключению с собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская область, г.о. Люберцы, Октябрьский проспект, д.18, корп. 3.